Mulți oameni care doresc să cumpere locuințe caută apartamente în stalinki - case construite în anii 1930-1950. Și sunt gata să plătească pentru ei sume care depășesc cu mult valoarea imobilului în alte proiecte. Un astfel de comportament este pe deplin justificat: stalinka este perfectă pentru amenajarea unui cuib de familie confortabil, durabil și prestigios.
O suprafață mare de camere de zi și utilitare, amenajarea bine gândită și confortabilă, garantează că casa va dura mai mult de 100 de ani sunt principalele lucruri care atrag viitorii noi rezidenți la clădirile despre care vom vorbi în acest articol. articol. Cei doi și trei sunt cele mai comune locuințe în casele staliniste. Să ne concentrăm pe planificarea apartamentelor cu două camere în ele ca fiind cele mai acceptabile pentru o familie tipică.
Particularitățile stalinoks
Avantaje
Să enumerăm principalii factori care determină prestigiul și confortul apartamentelor cu două camere din aceste clădiri:
- Stalinka: amenajarea unui apartament cu 2 camere este potrivită atât pentru utilizarea celui existent, cât și pentru reamenajare;
- pereții groși de cărămidă în aceste proiecte (exterior - în medie 65 de centimetri, interior - 25-35 de centimetri) asigură o izolare termică și fonică excelentă;
- înălțimea tavanelor din incintă este cel mai adesea și în medie de 3 metri, adică mai mare decât în casele perioadelor sovietice ulterioare;
- suprafața totală a apartamentului este de la 44 la 70 de metri pătrați;
- o suprafață destul de mare a spațiilor rezidențiale: zona camerelor de la 12 (mici) și de la 15 (mari) la 25, uneori mai mult;
- zona coridorului este de la 8 la 15, uneori mai mult (în principal în apartamentele situate în „turnurile” de colț);
- suprafața bucătăriei este de la 8 metri pătrați, iar în medie - 10-12.
Dezavantaje
De regulă, un nou rezident care se mută în Stalinka plătește mulți bani pentru apartamentul în sine,si pentru aducerea lui in starea dorita. Opțional, căsuțele sunt deja vândute după o reconstrucție proaspătă și costisitoare, datorită căreia sunt echipate și mobilate în stil modern.
Ce să repare?
- deseori uzura critică a sistemelor de alimentare cu apă, canalizare și încălzire, este posibil să fie chiar nevoit să negociați cu vecinii de mai sus și de jos despre înlocuirea coloanelor comune;
- putere insuficientă a cablajului pentru dispozitivele electrice moderne și uzura izolației sale;
- sobe cu gaz puternic amortizate care trebuie înlocuite;
- adesea pereți neuniformi;
- adesea o compoziție socială diversă a rezidenților, iar dacă există un cartier foarte nedorit, atunci puteți încerca practic să rezolvați această problemă în mod radical și rapid, cumpărând un alt apartament.
Tipuri de case staliniste
În timpul proiectării și construcției, clădirile luate în considerare de noi sunt împărțite în:
- înainte de război („stalinist timpuriu”);
- postbelic („stalinist târziu”).
În funcție de scopul designului și de calitatea proiectelor, acestea sunt împărțite în:
- nomenclatură;
- tipic
înainte de război
Casele antebelice au fost construite cu o atenție deosebită la proiectarea fațadelor, au fost construite maiestuoase și luxoase, cu ceea ce mai târziu, pe vremea lui Hrușciov, s-a numit „excese arhitecturale”.
Există multe clădiri înalte printre clădirile staliniste de dinainte de război. Clădirile staliniste din Leningrad modelează aproape complet aspectul arhitectural al multor artere principale din Sankt Petersburg modern. Desigur, luxul exterior al fațadelor este o componentă suplimentară a prestigiului locuinței. Cu toate acestea, această componentă este pentru amator, deoarece un potențial nou rezident poate acorda mai multă atenție nuanțelor planificării spațiilor și a apartamentului în ansamblu, precum și nevoii și opțiunilor pentru reamenajarea acestuia.
După război
Caracteristicia clădirilor postbelice au fost cauzate de o lipsă acută de locuințe după război din cauza distrugerii semnificative.
Aceste clădiri au două caracteristici:
- Aspect: luxul și fastul fațadelor au ocupat un loc din spate, sau chiar au fost complet ignorate.
- Amenajare și amenajare internă: ținând cont de deficitul de locuințe, apartamentele au fost inițial proiectate comunale, pentru mai multe familii, astfel că suprafețele de spații rezidențiale și nerezidențiale au fost amenajate destul de mari.
Astfel, dacă sunteți în căutarea unei locuințe cu o bucătărie mare, atunci ar trebui să acordați mai multă atenție caselor de după război. Cu toate acestea, pentru construcția lor au fost alocate materiale mai simple. Printre clădirile staliniste postbelice, există atât clădiri din cărămidă, cât și clădiri parțial din panouri.
Nomenclatură
Clădirile cu nomenclatură erau destinate reședinței elitei societății sovietice. Pe lângă fastul exterior și decorul exterior și interior bogat, ele se disting prin prezența unor încăperi speciale (birouri, camere pentru servitori, biblioteci) și echipamente (foarte des - o conductă separată de evacuare pe coridor sau în bucătărie).
Tipic
Clădirile tipice sunt mult mai modeste decât cele enumerate în nomenclator: fațadele sunt mai plate, decorate doar cu stucaturi simple, de multe ori casele nu erau tencuite. Adesea au fost folosite podele din lemn. Multe stalinkas tipice au fost inițial destinate apartamentelor comune. În casele pentru o populație foarte modestă - muncitori - nu putea exista baie și încălzire centrală. Dar ele alcătuiesc în continuare clădirile principale nu din blocurile centrale și străzile principale, ci din cartiere și sate de lucru.
Replanificarea
Un avantaj important al clădirilor din oțel este utilizarea pardoselilor interioare din beton armat. Datorită acestui fapt, pereții portanti nu sunt practic folosiți pentru a împărți încăperile. Se deschidespațiu mare și opțiuni pentru replanificarea unui apartament cu 2 camere, dacă, bineînțeles, planificarea inițială nu se potrivește noilor rezidenți.
Coridor
Un coridor dintr-un apartament din Stalinka poate fi adesea împărțit în zone. Zona de intrare este utilata pe primii trei metri patrati si este ocupata de obiecte ale holului: umerase, rafturi pentru incaltaminte si altele. Spațiul rămas al coridorului poate fi combinat cu camera de zi prin demolarea unui paravan sau a unei părți din acesta. În spațiul rezultat, puteți dota o zonă de recreere, de exemplu, cu plante exotice, tablouri sau acvarii, sau o bibliotecă cu rafturi moderne. În orice caz, trebuie să luați în considerare cu atenție designul acestei zone, deoarece este situat imediat după hol și va fi un fel de carte de vizită a proprietarului.
Bucătărie
Dacă suprafața bucătăriei este de 10 metri sau mai mult, aceasta poate fi împărțită funcțional în bucătărie în sine ca loc pentru gătit și cameră de zi. Pentru a împărți spațiile, puteți folosi un blat de bar sau un raft cu o adâncime mică. În interior, este mai bine să folosiți culori deschise, ele extind vizual camera. De asemenea, în acest scop utilizarea eficientă a oglinzilor mari.
Dacă suprafața bucătăriei este de 15 metri sau mai mult, atunci problema demolarii partiției dintre bucătărie și sufragerie poate dispărea practic: este suficient să separați 5-6 metri de bucătărie pentru zona de bucătărie și faceți o cameră de zi pe suprafața rămasă.
Combinând bucătăria cu camera de zi
Deși suprafața bucătăriei din Stalinka este deja considerabilă, este întotdeauna posibil să creșteți spațiul util. Combinarea bucătăriei cu camera de zi se realizează prin demolarea despărțitorului dintre ele. Această opțiune de reamenajare este potrivită și atunci când trebuie să parcurgeți un drum lung dintr-o cameră în alta din cauza peretelui dintre bucătărie și sufragerie.
Dar este important să rețineți: este de dorit să nu mutați aragazul,conductă de canalizare și chiuvetă pe alt perete.
Camera creată în zona bucătăriei trebuie să aibă hotă. Peretele despărțitor poate fi demolat nu complet, ci parțial: în acest caz, se realizează o arcadă largă între camere.
Departament bucatarie-sufragerie
Această opțiune este potrivită mai ales dacă bucătăria trebuie combinată cu camera de zi din cauza distanței mari dintre aceste camere. Când a avut loc unificarea, bucătăria-sufragerie poate fi separată din nou de restul încăperii, dar deja cu ajutorul unui despărțitor glisant ușor. În acest caz, puteți chiar să echipați un dormitor într-o altă parte a încăperii: datorită pereții despărțitori, acesta va fi protejat de zgomotele și mirosurile din bucătărie.
Baie
De regula, in apartamentele considerate de noi, baia si baia sunt separate. Unora le place, altora nu. Dacă doriți să creați o singură cameră spațioasă, mai ales dacă suprafața băii este mai mică de 3 metri, baia este combinată cu baia. Spațiul suplimentar rezultat poate fi folosit pentru a instala o mașină de spălat, măsuță de toaletă și alte accesorii. La aceeași metodă de reamenajare se recurge adesea atunci când se dorește instalarea unui jacuzzi.
Crearea unei zone pentru copii
O optiune traditionala pentru un cuplu cu un copil este de a oferi camerele mai mici pentru copii. Cu toate acestea, puteți utiliza o altă opțiune, care decurge din subtitlul „Diviziunea bucătăriei-sufragerie”. Dacă bucătăria a fost combinată cu camera de zi, iar apoi zona bucătăriei din sufragerie, care poate fi folosită ca sufragerie, este separată de un despărțitor glisant ușor, atunci în cealaltă parte a camerei puteți face o pepinieră. .
Și, în sfârșit, o altă variantă, atunci când o cameră mare cu două ferestre este împărțită în două, obținându-se astfel un triplu. Camera nou formata poate fi dotata cu o camera pentru copii.
Amenajarea biroului pe loggia
O loggia este o raritate în clădirile staliniste. Balcoanele sunt mai frecvente. Prin urmare, le vom considera ca una și aceeași, care poate servi drept loc pentru viitorul cabinet. Se întâmplă ca locuitorii să dorească să îndepărteze partiția dintre logie (balcon) și cameră și să mărească spațiul de locuit. Dar acest lucru este legat de o serie întreagă de proceduri birocratice plictisitoare și adesea copleșitoare. Prin urmare, vă puteți opri la vitrarea și izolarea loggiei (balconului) și amenajarea în această zonă a biroului. Pereții biroului pot fi finisați cu material modern funcțional și estetic - piatră flexibilă.
Mansarde si subsoluri
Mansardele sunt amplasate sub un acoperiș în două două frontoane. Acest lucru le permite locuitorilor de la etajele superioare să echipeze și să atașeze o mansardă la apartament. Subsolurile pot fi perfect folosite pentru activități comerciale, inclusiv pentru echipamente de birou.
Plafoane
Înălțimea medie a tavanelor, așa cum am menționat deja, este de 3 metri. Acest lucru vă permite să construiți construcții complexe pe mai multe niveluri din gips-carton sub tavan în combinație cu cele mai diferite lămpi în cantitatea dorită. O grindă de beton armat este adesea amplasată sub tavan - o traversă. Poate fi inclus într-unul dintre nivelurile de tavan.
pervaz
Grosimea mare a pereților, pe lângă alte avantaje, înseamnă și o lățime și adâncime semnificativă a pervazurilor. Acestea vă permit să le echipați cu o grădină pe tot parcursul anului cu plante tropicale sau un loc de muncă, dacă doriți sau este necesar, cu un blat pliabil care poate fi pliat după terminarea lucrărilor.
Modalități de planificare
După cum am menționat deja, puteți demola pereții despărțitori dintre două camere, de exemplu, bucătăria și camera de zi, și le puteți combina într-una singură. Uneori, dimpotrivă, este necesară separarea spațiilor, de exemplu, în cazul în care o fată și un băiat cresc în familie. Apoi puteți obține două camere pentru copii, având o cameră împrejmuită cu gips-cartonun perete sau dulapuri înalte care stau unul față de celălalt cu părțile din spate. În plus, pentru unele apartamente și rezidenții acestora, poate fi relevantă schimbarea zonelor camerelor individuale, fie că este vorba despre un coridor sau o cameră. Apoi, compartimentul este demolat și unul nou este ridicat la locul potrivit.
Este posibilă lucrări suplimentare în timpul reparației
Renovarea unui apartament cu două camere într-o clădire stalinistă nu este ieftină.
Să enumerăm ce ar putea trebui făcut în plus:
- dacă podeaua nu este din beton armat, ci din lemn, trebuie să construiți o șapă capitală pentru podea (sub o pardoseală de înaltă calitate);
- adesea, pereții neuniformi provoacă o creștere a cantității de tencuieli și chit;
- înlocuirea coloanelor comune împreună cu vecinii de dedesubt și de sus;
- înlocuirea cablajului electric;
- înfundarea conductei de evacuare situată în apartament, dacă este o sursă de insecte, mirosuri neplăcute, șobolani și șoareci.
Video
Acest videoclip descrie revizia lui Stalinka.