Curățarea regulată a zonelor comune dintr-un bloc de apartamente este extrem de importantă, deoarece un flux de oameni trece prin intrare în fiecare zi. Suprafețele devin rapid contaminate, devenind un teren de reproducere pentru microorganisme dăunătoare. Dacă nu se efectuează curățarea și ventilația, sunt posibile izbucniri de infecții. Locuitorii trebuie să cunoască frecvența și regulile procedurilor de dezinfecție pentru a înțelege pentru ce plătesc și pentru a monitoriza acțiunile autorităților responsabile.
Algoritmul procedurii
Societatea de management este responsabilă de curățarea zonelor comune, inclusiv a caselor scărilor, în conformitate cu Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 290. Principalele domenii care trebuie să fie sub control sunt:
- coridoare și vestibule;
- camere de lift și conducte de evacuare;
- cutii poștale;
- ferestre, pervazuri și gropi;
- dulapuri pentru scuturi energetice;
- scările și platformele acestora.
Menținerea curată a acestor locuri este legiferată la nivel de stat.
Principalul set de reglementări care standardizează reglementările pentru efectuarea măsurilor de colectare și dezinfecție este GOST RF 51617-2000. Acesta definește următoarea procedură pentru furnizarea unor astfel de servicii:
Întâlnirile rezidenților și ale reprezentanților CC pot ajunge la un acord cu privire la termenii mai frecventi ai procedurilor de dezinfecție și împrospătare. Prin lege, nu este posibilă curățarea umedă și uscată a zonelor comune din MKD mai rar. Programul procedurilor este indicat în anexa la contractul de management al clădirii cu mai multe etaje.
Norme si reguli de activitati de curatenie
Regulile pentru curățarea platformelor, scărilor și a altor zone comune sunt stabilite în articolul 36 din Codul Locuinței. De exemplu, scrie că procedura poate fi efectuată numaispecialişti calificaţi şi instruiţi. Angajarea lucrătorilor invitați este o încălcare directă a legii.
Profesioniștilor trebuie să li se pună la dispoziție toate materialele și instrumentele necesare care îndeplinesc standardele sanitare și igienice, precum și echipament individual de protecție.
Dacă sunt planificate măsuri de deratizare sau dezinfecție, toți locuitorii trebuie avertizați în prealabil despre acestea.
Când curățați casele scărilor din clădirile rezidențiale, trebuie respectate regulile procedurii:
- Suprafețele sunt șters folosind o cârpă curată, bureți și șervețele.
- Produsele de curățare sunt de înaltă calitate și sigure.
- Procedura se efectuează în mănuși de protecție.
Pentru diferite suprafețe - propriile lor cârpe și bureți. Trebuie să curățați de sus în jos. Măturile și mopul trebuie să fie în stare de funcționare și înlocuite atunci când sunt uzate. Abaterea de la aceste norme este considerată o încălcare gravă și amenință administrația CC cu amendă.
Pe lângă curățarea spațiilor, sunt reglementate regulile de întreținere a zonelor curții, în special, spălarea urnelor vara - cel puțin o dată la 10 zile, stropirea cu nisip și curățarea de grămezi de zăpadă, țurțuri și gheață. iarna - conform deciziei organelor locale de autoguvernare, in functie de clima din regiune.
Reglementări sanitare și igienice
Containerele pline cu gunoi presupun sancțiuni administrative pentru persoanele responsabile
Trebuie luate în considerare reglementările sanitare, în special, Sanpin 2.1.2.2645-10. O atenție deosebită este acordată conținutului conductelor de deșeuri. Importanța acestui punct este clară - gunoiul este principala sursă pentru activitatea vitală a microorganismelor patogene și a paraziților.
Principalele puncte care trebuie urmate:
- Depozitul de gunoi trebuie să fie funcțional și întotdeauna gataînainte de a efectua măsuri de dezinfecție.
- Camera trebuie conectată la o conductă de alimentare cu apă și de canalizare, precum și la o hotă de evacuare pentru a elimina mirosurile neplăcute.
- Intrarea în camera de colectare a gunoiului trebuie să fie de la intrarea în casă.
Dacă nu există tobogan de gunoi, curțile ar trebui să fie echipate cu recipiente metalice cu capace. Acestea sunt amplasate pe amplasamente special echipate la o distanță de cel puțin 20 m și cel mult 100 m de clădire.
Dacă numărul de rezidenți nu depășește 200 de persoane, este suficientă o capacitate de 100 de litri, dacă mai mult - 200 de litri.
Locuitorii înșiși sunt responsabili pentru aglomerarea intrării
Containerele pentru colectarea deșeurilor menajere trebuie scoase și golite în fiecare zi. Dacă de sărbători sunt acoperiți cu gunoi putrezit, aceasta este o încălcare care impune pedeapsa administrativă a persoanelor responsabile.
Conform standardelor sanitare și igienice, este interzisă aglomerarea, poluarea și inundarea intrărilor, încăperilor utilitare, scărilor și platformelor, subsolurilor și mansardelor. Locuitorii înșiși ar trebui să monitorizeze acest lucru. De exemplu, puteți:
- lăsați gunoiul în afara ușii sau în alte locuri publice;
- a fuma la intrare;
- depozitați cărucioare pentru copii, biciclete și alte articole în spațiile de la intrare, aglomerați spațiul.
Dacă nu aruncați gunoi, nu aglomerați casa scării și respectați obligațiile contractuale ale CC, intrarea va fi întotdeauna curată.
Produse de curățare sigure
Mijloacele de curățare a zonelor comune sunt alese de CC și HOA la discreția lor
Pentru curățare sunt utilizate diferite compoziții, principalul lucru este că sunt eficiente, sigure și îndeplinesc cerințele metodice ale Sanpin 3.5.1378-03. Piata ofera multe mijloace diferite, inclusiv cele bugetare, care iti permit sa continaintrarea este curată fără pericol pentru sănătatea locuitorilor și a curățeniei. Pe care să alegeți sunt decise de experții CC sau HOA.
O compoziție de înaltă calitate ar trebui să elimine mirosurile neplăcute, să combată ciupercile sau mucegaiul și să nu lase separări.
Dacă locuitorii consideră că intrarea este spălată într-un mod de neînțeles, economisind bani, ar trebui să se plângă - în primul rând la CC, în scris. Cererea trebuie să fie scrisă în două exemplare, unul trebuie să fie vizat de un reprezentant al companiei și să ți se dea. Este mai probabil ca problema să fie rezolvată dacă vă uniți cu vecinii și scrieți o reclamație colectivă. Puteți întreba în prealabil curățătorii ce mijloace și unelte li se oferă. Angajații obișnuiți nu au nimic de ascuns.
Dacă nu există nicio reacție, trebuie să contactați departamentul local de supraveghere a locuințelor de stat - organismul care detectează infracțiunile administrative în fondul locativ. De asemenea, puteți raporta curățarea nesigură la Rospotrebnadzor și la stația de salubrizare locală. De asemenea, plângerile trebuie scrise în dublu exemplar și înregistrate. Dacă acest lucru nu dă rezultate, trebuie să contactați procuratura.
Acțiuni pentru neîndeplinirea sarcinilor de curățenie de către societatea de administrare
Conform legii, contractul de curatenie a spatiilor comune este incheiat de rezidenti cu societatea de administrare, fiind imposibil sa se deleze punctele sale principale, enumerate in regulament, organizatiei de curatenie. Doar CC în sine poate angaja un antreprenor și poate fi responsabil pentru îndeplinirea obligațiilor de către acesta. Toate acestea sunt precizate în Regulile pentru întreținerea proprietății comune în MKD.
Pagina 1
pagina 2
pagina 3
pagina 4
pagina 5
pagina 6
pagina 7
pagina 8
pagina 9
Solicitați performanță de înaltă calitate și consecventănecesar Încălcarea conducerii CC poate fi pedepsită cu amendă.
Singura varianta de modificare a obligatiilor contractuale este posibila in cazul in care rezidentii blocului doresc curatenie mai dese decat prevede programul. Această problemă este ridicată în adunarea generală și convenită cu CC, se adaugă clauze suplimentare la contract.
În cazul încălcării programului de curățare, acțiunile sunt similare cu atunci când curățenii folosesc mijloace periculoase. Societatea de administrare trebuie să răspundă în termen de două ore de la primirea plângerii. Timpul maxim de rezolvare a problemei este de o lună.
Nu vă fie teamă să faceți cereri dacă curățarea este slabă. Locuitorii comandă serviciul și plătesc pentru el, așa că rezultatul trebuie să fie satisfăcător pentru ei.